中国房市压力锅 限购令扩大

1293
中国加重“打房”力度,在多个城市祭出限购令。(图/截自大纪元)
中国加重“打房”力度,在多个城市祭出限购令。(图/截自大纪元)

中国“两会”结束至今,已有16个城市启动升级了房地产限购或限贷措施。其中,一线大城市的周边城市政策明显趋严,显示大陆官方这一波的「打房」决心已下,对房地产市场的调控手腕也日益成熟。

人民日报海外版官方微信帐号「侠客岛」指出,北京此次限购政策推出得如此紧锣密鼓,不得不说与春节後大陆各大城市出现的涨价潮有关。各地学区的房地产都已出现为9月开学潮铺路的抢屋热潮。

根据相关政策,北京市幼儿园升小学的入学的资料搜集从5月1日开始。因此3丶4月正好是很多人最後的换房时间。北京重点学区,普遍出现了15%以上的涨幅,目前平均在每平方米人民币12万元左右(约每平方呎7千令吉),部分房价甚至涨到了每平方米人民币20万元(每平方呎约近1万2千令吉)。

20年不吃喝 才能买房

出身中国的知名经济学家陶冬去年底在一场投资论坛中曾直言,中国的房地产不是拿来住人的,是拿来炒的,是用来囤积价值的。

陶冬指出,1989年日本房市泡沫破灭的时候,日本房地产市值大约是国内生产毛额(GDP)的200%,现在中国房市的市值是GDP的300%,把上海丶深圳丶北京三地房地产市值加起来,竟然就已高达美国房市的市值7成。

日本野村证券集团董事长古贺信行忧虑,现在的中国一线城市,宛如80年代的东京,只是房市泡沫的情况更加严重;尤有甚者,中国许多房市资金来自影子银行(地下借款),一旦出现违约可能出现金融危机,带来比日本更大冲击。

古贺信行表示,中国的影子银行完全独立於银行外,不反应在银行帐户上贷款,如果中国的影子银行违约,很可能会给中国金融系统带来比日本更大冲击。

古贺信行表示,当年日本房市出现巨大泡沫时,东京地区的房价收入比是14倍,一个家庭不吃不喝14年才能买房;但现在北京一栋房子500万人民币,一个家庭年收入24万人民币,保守估计需20年不吃不喝才能买房。

打房紧箍咒 拿捏伤神

首富王健林年初高退宣布退出房市,一些市场人士即敏感地认为中国房市不妙,

近来中国中央高层从国家主席习近平丶国务院总理李克强丶副总理张高丽到国家发改委主任何立峰等政府要员,接二连三地对房市调控强力表态,此一动向十分明显:中国中央是不会放任房地产发生泡沫危机。

只是中国从去年第4季开始强力打房,到目前已近半年,虽然房价略有降温,可是仍未达到预期目标,从近来部分城市房价依然蠢蠢欲动,就可窥出这一轮房市调控的力道,还有再挤压的空间。可是大陆中央却担心,一旦挤过头,会不会伤及经济成长的筋骨?

近来有人倡议实施房地产税将成为抑制房价的最好杀手金间,不过中国中央不敢贸然实施,一般认为,房地产多是地方财政的最大支柱,逼得太紧,可能引发地方债危机。

处理房市问题,向来都很敏感,专家认为,中国目前最大的问题就是,游资热钱太多,没有去路,只有开放更多的投资管道,让游资有去处,自然就能让炒房降温。

(文/综合外电报导)

发表回复