「纽约新曼哈顿」房价飙涨2成 创新高

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最新统计显示,布碌仑和皇后区房价持续攀升。图为布碌仑已被视为新的曼哈顿。 (Getty Images)
最新统计显示,布碌仑和皇后区房价持续攀升。图为布碌仑已被视为新的曼哈顿。 (Getty Images)

根据著名房地产经纪公司「Douglas Elliman」13日发表的第二季统计报告显示,布碌仑和皇后区虽然有大量住屋出租,但房价继续攀升;而曼哈顿的租屋市场虽然冷却,但租金仍保持高位。

DNAInfo网站报导,报告指出,布碌仑和皇后区在第二季的房屋售价创下新高。布碌仑的房价中位数涨至79万5000元,比去年同期上升逾20%。

由于布碌仑的房市热销,产生了「外溢」效应,把皇后区的房价中位数推高至51万元,比一年前上升近10%。

Douglas Elliman的执行长詹姆士(Steven James)说:「布碌仑已成为新的曼哈顿,而皇后区成为新的布碌仑,这就像推倒的骨牌一样。」

他指出,这也是威彻斯特郡(Westchester County)的城镇近期特别受到青睐、以及有更多人转到布朗士河谷(Riverdale)寻找房屋的原因。

该报告的撰写人米勒(Jonathan Miller)说,虽然曼哈顿的房价下跌,并且上市单位需要较长时间才出售,但这种趋势还未影响到布碌仑,当地有23%的交易价平均比上市价高3.8%。

他说:「布碌仑和皇后区的情况,在许多方面来说跟美国郊区一样:可供销售的房屋长期短缺,及价格迅速上涨。在涨到某一点后,就会趋向平稳。」

但许多人预计房价会持续上涨,至少上升一点。

房地产公司「Ideal Properties」的报告指出,布碌仑高地(Brooklyn Heights)、卡罗花园(Carroll Gardens)、公园坡(Park Slope)、绿点(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等热门社区,房价中位数比一年前上升9.6%,去到125万元,平均售价上升21%,达到167万8000元。

与此同时,由于开发商兴兴建了许多新单位,及供销售的房屋增加,所以租金并没有大幅上升;此外,免租一个月或由屋主支付经纪佣金的优惠,仍然流行。

米勒指出,纽约市过去几年,房价上升而租金下跌,比房价和租金同时上升更为「传统」。当把优惠计算在内,及著眼于净有效租金时,布碌仑的月租中位数下降1.6%,每月2813元;曼哈顿的月租中位数下降0.1%,降至3410元;皇后区蓬勃发展的西北地区,月租中位数上升2.5%,涨到2822元。

(文/转载自是节日报)

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