改变房地产的趋势

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面对停滞不前的物业价值, 越来越多的发展商、投资者以及行家们都纷纷把视线转向地产科技(proptech)让自身的投资组合多元化。

实际上,于2019上半年,全球对于地产科技创业公司的投资额已经高达129亿美元(540亿令吉),远远超越2017年创下的全年纪录投资额多达127亿美元(532亿令吉)。

区域性的角度而言,扩增实境 (augmented reality) 的革新技术已经改变了新加坡购屋者的市场探索,了解与房产评估方式。由于proptech在新加坡的进步与普及化,它极有可能改变马来西亚房地产业务的未来趋势。

早期的proptech是由80年代期的信息处理技术而开始。经过数十年的演变,如今proptech已到更新到第三代。每个版本的创新都分别改进了信息处理技术同时也引领了房地产的最新趋势。

Proptech 的进化历史 

从Excel表格上的概念一路演变成全球瞩目的Proptech实体集团

早期的proptech是由80年代期的信息处理技术而开始。经过数十年的演变,如今proptech已到更新到第三代。每个版本的创新都分别改进了信息处理技术同时也引领了房地产的最新趋势。

早期人们已见证了Excel和计算机辅助设计(CAD)等应用程序的兴起,这些应用程序都对房地产业,微软和Autodesk等各行业巨头带来非常多的益处。

恰巧于80年代中期,马来西亚实施大规模的全国性房屋计划。当时众多私人发展商的商业商机都转向可负担房屋的发展。

于21世纪初,经历全盛时期的Proptech 1.0都主要据点在海外。透过Zillow,Procore和Trulia等房地产网站,它们提高了消费者对网络交易的信心也打下了在市场上坚实的基础。

接着, Proptech 2.0地产科技是目前的最新潮流。随着Web 2.0的出现,这些科技潮流也见证了像Airbnb和WeWork这类的巨头崛起,以及PropertyGuru等实力强大的proptech实体集团的诞生上述所提及的巨头和集团都纷纷入驻了各国的主要城市。

日新月异的科技模式与全国性房屋议程是紧密相关的,最常见的有PropertyGuru般的机构透过proptech的创新方案,如Home Loan Pre-Approval 来协助马来西亚人民实现购买房屋的心愿。

这个决解方案最大的好处就是可以提前让购屋者得知其是否拥有贷款资格,进而提高房屋贷款申请流程的便利性和透明度是马来西亚房屋融资惯例面对的最大挑战之一。

回顾过去,Proptech 1.0和2.0把焦点放在消费者体验的演变和进化,提供量身定制的解决方案以满足消费者的需求。对于未来的方向,Proptech 3.0将主要透过数字化来改变房地产供应链本身的运作方式。

将房地产的供应链数字化以反映实时交易

工业革命4.0透过融合各项技术而闻名。随着这融合技术的推广,如今也影响了房地产行业,一个互联网绝缘体行业的发展。

最佳的例子就是,卖家和代理经常都会面对资讯不足的问题,那是由于信息共享和资料交换不完善而导致的物业价格跟不上当前市场趋势的现象。一些足以影响物业价格的因素,例如公布零售商场的建立也可能需要好几个月的时间,然后才会在该地区的物业交易价格中反映出来。

令人遗憾的是,这样的漏洞在整个房地产供应链中很常见。深受影响的利益相关者不计其数,其中包括了发展商、投资者、业主、租户和承包商等。

好消息则是,通过离线流程的数字化和投入看似无关的科技应用,Proptech 3.0就有机会修补这些漏洞。

PropertyData.my 为例, 一个运用机器学习来预测未来价格波动的程序,也是一个共享开发的平台。

这有助于缓解对于国内房地产市场价格上普遍存在的资讯不足问题,而其准确度也随着更多数据被输入其程序算法中而逐渐提高。房地产代理将获得以庞大数据为驱动而研发出有利于销售的知识,而卖家也有机会获得更高的报价。

另一方面,马来西亚的市场非常适合此解决方案。因为相对于其他较发达的房地产市场,马来西亚的房地产估值和评估数据都严重不足。

除此之外,要求国家房地产信息中心每季度发布最新资讯报告的需求渐渐高涨,这是因为以往的报告都以两个季度的差距来呈现当前市场状况。只要拥有Proptech 3.0平台,这些资讯上的耽误将会大幅度减少。

人工智能驱动的聊天机器人,机器顾问(Robo-Advisors)足以改变房地产代理的角色

房地产代理们在供应链中的角色也是Proptech 3.0可以取而代之的另一个因素。在此点上,人工智能(AI)与机器学习在物业估价上的联手合作极大可能改变整个行业的趋势。

随着人工智能驱动的聊天机器人和精密的财富机器顾问(Robo-advisors)渐渐涌现成业内的最新倾向,以上所述现象其实并不陌生,并且已经频密地在金融服务业里出现。事实上,因为金融科技与proptech之间拥有密切的利益关系,金融科技里的新颖发明经常都会同样地在房地产业上实施。

再来一点就是,鉴于购买物业所需的持续财务支出,房地产的虚拟顾问多数都会成为发展商和专业经纪人的强力工具,与金融服务里的虚拟顾问扮演相同的角色。

无可否认的一点就是,购屋者在谈判和敲定一个长期或可以说是终身的物业债务时总是需要一点人情味来安抚不安。因此,人工智能的责任就是为代理和专业经纪人自动化电子工作量的同时寻找销售线索,使到他们能够专注于战略性工作。

你也会在房地产代理工作流程的其他项目里发现这点。比如说,人工智能通过与其他房地产列表和数据集合的实时比较,提供可以提高业绩的情报。

有了这些情报,代理们可以依据市场基准来对自身的产品进行微调。这可不是一种纸上谈兵的可能性,而是proptech使用者之一的PropertyGuru推出有如Listing Performance Insights般的功能。

 

使用区块链建设 – 为实现数字化土地登记而进行的众筹

最后,如果不当面叙说区块链的proptech应用方式那我可能会有失职之嫌。身为一位在马来西亚和全国各大城市积极参与区块链交流的区块链热衷者,我观察到各大城市对于区块链的采用性上升,并预计这趋势将会持续下去。

首先,我个人而言是觉得通过解释区块链概念本身的定义是消除大家对区块链的误解的最好方法。区块链并不是比特币或密码货币,而是构建这些货币的技术。

简单来说,它是一个分布式分类帐,其中的数据更是跨过多个门户复制,共享和同步的资讯共识机制。区块链的分散性使其适用于数据完整性和安全性优先的运营模式。

这项科技在房地产业上有许多功能,从化身为众筹平台到数字化土地登记。然而在这里必须提起的一点就是,以上提到的大多数功能非区块链技术同样做得到。

与此同时,上述所提起的非区块链系统在初始系统被开发出来之后,会匆忙地添加众筹和数字化土地登记等功能,极有可能因为数据的安全性受损导致更多问题滋生。

相比之下,一开始就以区块链为基础打造而且注重于数据完整性来建立的系统将会相对更加强大,稳定和安全。

总的来说,区块链不应该仅仅为了它本身能带来的利益而被采用,而是应该考虑到它能为整个供应链带来的好处而被采用。

在Fourth Industrial Revolution Structural Transformation中,我们责任就是确保社会可以充分了解推动Proptech 3.0的科技,因为错误的观念往往会成为阻碍前进步伐的绊脚石。

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