大马房地产价格 依然萎靡

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资料来源: PropertyGuru Analytics

尽管马来西亚令吉近来略有起色,但大马房地产市场的买气依然不振,第三季度的报告指出,卖家逐渐下调物业售价。

根据马来西亚PropertGuru市场指数(PMI)2019年第三季度报告显示,今年第一与第二季度期间,在政府落实大量住房项目和房屋措施的情况下,房屋的询问价曾短暂上涨了0.8%,只是随着2019拥屋计划(HOC)的落幕加上宏观经济指标参差不齐,消费者情绪仍趋保守,房地产价格也下滑。

目前国内关键的房地产市场,包括吉隆坡丶雪兰莪与槟城的询问价,都出现季度环比下降和长期下降趋势,唯一例外的是柔佛州。

资料来源: PropertyGuru Analytics

自2016年第一季度以来,柔佛的询问价一直呈长期上升趋势,在2019年第三季度依然如此,与其他州的下降趋势相比,柔佛无疑是前景黯淡的房地产业中的唯一曙光。

PropertyGuru马来西亚地区经理Sheldon Fernandez认为,柔佛州在今年上半年的投资额达1千722亿令吉,其中39%是来自国外的直接投资,极可能带动强劲的需求。

Fernandez提到:“市场上仍然有大量待消化的吉隆坡房地产,而且对于可负担房屋的需求仍然旺盛,尤其是在吉隆坡的理想地段。尚待观察的是2020年财政预算中重新调整的外国人在大马置产准则将如何影响这些房产。”

尽管吉隆坡房价没有槟城同期的下降那么明显,但自2015年第一季度以来,吉隆坡便一直处於长期下降趋势。

展望未来,随着马来西亚国家银行和美国联邦储备委员会降息丶拥屋计划的结束丶房产盈利税的持续应用,以及在最新财政预算案中缺乏对房地产业强力发展驱动因素,大马房地产业在新的一年内前景仍不乐观。

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