PropertyGuru:明年房地产 下半年料有起色

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PropertyGuru邀集国内专家会诊大马房市,认为政府的激励措施成效有限。(图:PropertyGuru提供)

大马房市静了好一阵子,到底何时翻身?在市场需求疲弱和全球经济前景不佳的情况下,PropertyGuru对于2020年房地产业的前景保持中立的展望,但预计2020下半年将会有所增长。

5日的这场“PropertyGuru 2020年房地产市场展望”论坛,由PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯担任主持人,邀获产业咨询公司仲量行执行董事普雷古马丶马来西亚国家按揭机构(Cagamas)高级副主席梁思明丶CCO与合伙人董事曾怀深及马来西亚地产中介协会(MIEA)总执行长索马孙德,共同分享2020房地产的发展趋势。

尽管大马在2020年财政预算案中已祭出奖励措施,盼以解决马来西亚房地产格局中存在的特定问题。然而,由于内部和外部的经济指标参差不齐,其中包括由于中美贸易紧张局势而导致的全球经济放缓,以及马币疲软都阻碍了市场展望转好。

PropertyGuru马来西亚地区经理费南德斯表示,住宅价格过高是导致市场供求失衡的主要因素。自2015年以来,各主要市场的房价长期呈现下降趋势。

“尽管政府采取了一些应对措施,例如先租后买(Rent-to-Own, RTO)融资计划及青年房屋计划。也针对外国人购屋门槛调低至60万令吉,主要为了解决有关豪华屋滞销的问题。但现阶段来看,仍不足以改善房地市场低迷的现象。”

马来西亚国家按揭机构(Cagamas)高级副主席梁思明表示,政府积极在解决首购族及年轻一辈买不起房产的问题。陆续推出及延长拥屋计划(HOC)丶由国家储蓄银行(BSN)办理的青年房屋计划(YHS)计划,希望可以解决国内产业滞销问题,同时也可协助更多人拥有自己的家园,让大马房屋领域迈向正轨。

三大主要市场    房价均跌价

根据Nawawi Tie Leung 房地产咨询公司的最新估计,至2019年第二季度,物业过剩的单位达52,666间,其中包括32,810间住宅单位、18,186个服务式公寓单位和1,670间小型家庭办公室(SOHO)单位。

住宅物业过剩是市场供求失衡导致的直接结果,因为发展商建了消费者负担不起的物业。根据2019年第三季度PropertyGuru Market Index (PMI)的数据,马来西亚四个主要市场中,有三个主要市场的房地产卖方报价都下降,即吉隆坡、雪兰莪和槟城。

整体而言,马来西亚的房屋价格在第三季度同比下降了0.9%,槟城的PMI从2019年第三季度的94.8下降至93.4,与上一季度相比下降了1.5%。柔佛州虽是唯一一个市场指数没有下降的州属,但也没有显著的成长。柔佛州第三季度的PMI为静止状态的98.5,维持与上季度一样的指数。

费南德斯说:“尽管卖方报价不一定等同于最终成交价格,但可作为衡量卖方情绪的基准,如此推断,2020年房地产的前景最多只能称为温和。”

“近年来柔佛房产一直都是非常具有吸引力的投资地点。但近期由于供给和政策冲击,近年来柔佛的房地产价格出现了明显的波动。建议在购买前,必须全面考虑该地区的现有房地产类型和需求而定。”

国人倾向于购买二手屋

根据2019年第一季度PropertyGuru的消费者信心调查,马来西亚人越来越愿意购买二手房屋。

报告指出,以上的现象归因于购屋者们对于特定地段的偏爱,比起建在远离城市中心的新房屋项目,年轻的寻房者们优先考虑建立在城市中心附近的较老住房项目。因此,像八打灵再也、梳邦再也、白沙罗、莎阿南和蕉赖等较为完善的卫星城镇,能为投资者们提供更好的回报。

外国投资放缓   

产业咨询公司仲量行执行董事普雷古马表示,近期内有大量香港购房者涌入大马市场,对大马房产表示浓厚兴趣及购买欲望。而CCO与合伙人董事曾怀深则表示担忧,尽管香港人购买能力强,但有鉴于香港的局势不稳,所以提醒国内房产商不能过于仰赖香港买家。

曾怀深放眼,云顶的几项房产计划将会是未来几年内,可持续吸引中国买家购买的抢手项目!

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